Законът за управление на етажна собственост урежда междусъседските отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти(апартаменти) или на части от тях.
С промените, които бяха одобрени от Министерски съвет, се предвижда възможност за онлайн участие в събранието на етажната собственост и за неприсъствено гласуване на решенията му. Предвидена е и глоба за тези, които не се впишат до 15 дни в книгата на етажната собственост.
С предложените промените се цели улеснение на достъпа до средства за енергийна ефективност в многофамилните жилищни сгради. Предвижда се всяка етажна собственост да може да открие банкова сметка със специално предназначение за събиране на средства за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост. Разпореждането със събраните средства ще се извършва от председателя на управителния съвет (управителя), въз основа на решение, прието от общото събрание.
Предвижда се възможност общото събрание да се провежда чрез онлайн връзка, а не само присъствено, както бе до момента. По този начин се увеличават възможностите за участие на повече собственици, ползватели и обитатели и се създават условия за по-добра комуникация в етажната собственост. В законопроекта е направено предложение за неприсъствено гласуване на решение на общото събрание, което ще може да се извърши до 7 дни преди провеждане на заседанието чрез декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет (управителя), или изпратена на електронна поща, подписана с квалифициран електронен подпис.
Друго изменение на закона предвижда общото събрание да се отлага с един час и да се приема за законно, колкото и идеалните части от общите части на етажната собственост да са представени. В предишната редакция на закона нормативно бе определената възможност за отлагане на общото събрание за следващия ден, в случаите, когато не е налице изискуемият кворум. Тази възможност затрудняваше вземането на решения.
С промените от 2023 г. възниква задължение за всеки собственик или ползвател в срок до 15 дни от придобиване правото на собственост или ползване на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост, както и при отдаване на самостоятелния обект под наем или встъпване в друго правоотношение, допускащо пребиваване на лица различни от собственика в самостоятелния обект, да подаде декларация за вписване в книгата на етажната собственост на съответните данни. При неизпълнение на задължението, физическите лица се наказват с глоба от 50 до 250 лв., а юридическите лица с имуществена санкция в размер от 100 до 500 лв.
Предвижда се книгата на етажната собственост да може да се поддържа и в електронен вид. Данните в нея ще се съобщават на управителния съвет (управителя) чрез декларация по образец.
В законопроекта се предлага заплащане на възнаграждение без значение дали управител е собственик на самостоятелен обект в сградата или управлението е възложено на търговец, извършващ по занятие управление на етажна собственост. Въвежда се и задължението на етажната собственост да избере контролен съвет или контрольор, като за тях също е предвидено заплащане на възнаграждение. Със законопроекта се регламентира професионалното управление на етажната собственост в многофамилните жилищни сгради.
Въвежда се изискването лицата, които управляват и поддържат етажната собственост, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, с изключение на физическите лица – търговци по същия които не могат да бъдат професионални управители. Всички лица ще бъдат вписани в специална единна информационна система, която обединява два публични централизирани електронни регистъра: Регистър на професионалните управители на етажна собственост и Регистър на етажната собственост, съдържащ данни за: сдруженията на собствениците на територията на Република България, както и за управителни съвети (управители) на етажна собственост на територията на Република България, регистър към МРРБ и ще получат удостоверяващ документ. Регистрацията на професионалните управители – търговци е със срок на действие до 5 години и вписаните търговци ще трябва да обновяват информацията в него всеки път, когато настъпят нови обстоятелства, които засягат изискванията към тях. При извършване на дейност без регистрация е предвидена имуществена санкция в размер от 500 до 1000 лв., а при повторно нарушение от 1500 лв. до 2000 лв.
За професионалните управители-търговци се въвежда и изискване ежегодно без прекъсване да поддържат застраховка „Професионална отговорност“, която ще покрива вреди, причинени при и по повод упражняване на дейността. Целта на промените е правата на потребителите на услугата да бъдат максимално защитени и да се гарантира високото ѝ качество.
При необходимост от съдействие или разяснение по възникнал въпрос, можете да се свържете с нас.
